10 вопросов, которые нужно задать продавцу

Вопрос третий: о правоустанавливающих документах

Для чего необходима эта информация? Узнав о типе правоустанавливающего документа, вы будете понимать возможный дальнейший сценарий развития событий. Если квартира досталась продавцу по наследству менее 3-х лет назад, возможно, вместе с ней вы получите имущественные претензии тех, чьи права были нарушены. При этом не имеет значения, какая была форма наследования – по закону или по завещанию.

Рискованным для покупателя будет и вариант, когда в качестве документов выступает договор пожизненной ренты – в этом случае также могут возникнуть проблемы.

Квартира находится под залогом? Это также является фактором, осложняющим процесс проведения сделки. Чтобы провести ее, вам однозначно потребуется помощь квалифицированного юриста.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Предъявите документы

Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы.

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности

Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы

Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации

Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете.

Не менее важно поинтересоваться типом договора – ЖСК, ДДУ и т.д. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании.

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену. Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои

Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

ВАЖНО!

Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Как показывать квартиру Покупателям?

Стоять в углу и грызть семечки, предоставив Покупателю самому все осматривать – не лучшая стратегия. Сегодня мы работаем экскурсоводом, и наша задача – устроить мини-шоу для Покупателя, как это делают профессиональные риэлторы. Представьте, что Вы покупаете эту квартиру вместе с ним, только Вы уже приняли решение о покупке, а он еще сомневается. Развейте его сомнения, объясните ему, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Отойдите в сторонку и, как говорят в Одессе, дайте Покупателю спокойно сделать себе мнение.

Небольшая уступка в цене – персональная скидка для Покупателя – в завершении показа, может оказаться решающим фактором на весах сомнения Покупателя.

Сделайте Покупателю искренний комплимент – это всегда помогает в переговорах, и настраивает собеседника на нужный лад.

Главное – без фанатизма! Если мы будем постоянно жужжать над ухом Покупателя, расхваливая нашу квартиру и рассыпаясь в любезностях, то рискуем получить обратный эффект. Все должно быть в меру.

   К слову об эмоциях при продаже квартиры      (Жми! И увидишь подсказку во всплывающем окне.)

Если Вы не прирожденный шоумен, и не обладаете навыками гипноза, то лучше к своему «выступлению» подготовиться заранее. Выберем несколько положительных характеристик нашей квартиры, которые не видны сразу, при беглом осмотре. Например, у нас новая медная проводка в квартире, или на кухне у нас – полы с подогревом. Об этом мы и сообщим Покупателю в процессе «экскурсии». Хорошее отопление (тепло зимой), прекрасная звукоизоляция (соседей почти не слышно), хороший напор воды в кранах – также добавят плюсов в его копилку.

Недавно был капитальный ремонт дома (или хотя бы ремонт подъезда, замена лифтов и мусоропровода)? Не забываем упомянуть об этом!

Если же по части ремонта нам похвастаться нечем, то можно найти внешние факторы, играющие в нашу пользу. Например, у нас чистый и тихий двор перед домом, всегда ухоженный подъезд, прекрасные интеллигентные соседи, и т.п.

Если в Вашем доме живут какие-нибудь известные персоны, или «большие и уважаемые люди» – используйте это как плюс. Например, между делом можно заметить, что «двумя этажами выше у нас живет теща мэра города», или «в соседнем подъезде газпромовцы выкупили сразу три квартиры». Такие заметки действуют, как реклама с узнаваемыми лицами.

Провоцируйте Покупателя на то, чтобы он сам задавал уточняющие вопросы. Во-первых, это позволит Вам рассказывать больше о достоинствах своего жилья, не навязываясь при этом. Во-вторых, это позволит создать теплую дружескую атмосферу, а «у друга» покупать квартиру всегда приятнее.

Легкий юмор, уместная шутка помогут разрядить обстановку и создать комфортный психологический фон.

Кроме того, показывая квартиру Покупателю, лучше заранее учесть некоторые нюансы, которые помогут нам в продаже. О чем это? Читаем ниже.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки?

Каково техническое состояние квартиры?

Помимо юридических моментов, стоит уделить внимание техническому состоянию жилья. Вот какие вопросы задавать при просмотре и покупке квартиры, чтобы понять, насколько комфортной она будет для вас:

Из какого материала сделаны стены и перекрытия? Панельные дома плохо держат тепло зимой и сильно перегреваются летом. В этом плане более приемлем кирпич
Также стоит обратить внимание на внутреннее и внешнее утепление стен. Насколько хороша шумоизоляция? В полной тишине прислушайтесь, не доносятся ли звуки из соседних квартир (особенно уязвимое место — санузел)
Также сравните уровень шума в квартире при открытых и закрытых окнах. Узнайте, нет ли рядом промышленных объектов, оживленных транспортных путей или шумных ночных заведений. Качественная ли проводка? Старая алюминиевая проводка уязвима к перепадам напряжения, что может стать причиной поломки современных электроприборов. Хорошо, если проводка заменена на медную. Также хорошо, если к каждой ветке будет подключен отдельный УЗО-автомат. Чтобы убедиться в качестве проводки, попросите продавца включить одновременно несколько электрических приборов. В каком состоянии водопровод? Самостоятельно проверьте, насколько хорош напор воды в кранах, не засорена ли канализация. Визуально оценить состояние труб и сантехники. Уточните, как давно менялись трубы (причем не только в квартире, но и по стояку). Хорошо ли отапливается квартира? Самую достоверную информацию можно получить, если вы покупаете квартиру в отопительный сезон. Хорошо, если установлена система автономного отопления

Но важно, чтобы она была оформлена соответствующим образом. Обратите внимание на состояние труб и радиаторов, уточните, когда они были заменены (как в квартире, так и по стояку)

Есть ли счетчики? Хорошо, если на все коммуникации были установлены соответствующие счетчики. Это позволит вам сэкономить на коммунальных платежах.

Территория вокруг дома

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

Есть ли обременения (ограничения)?

Есть ли обременения — это еще один существенный пункт из разряда «какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры». Например, решением суда на недвижимость может быть наложен арест. В этом случае продавец может предложить вам внести аванс, чтобы он мог погасить долг, из-за которого наложен арест на имущество. Но это очень рискованная сделка. И не факт, что продавец не попытается скрыть от вас наличие ареста.

Также обременением может быть тот факт, что квартира является обеспечением по ипотечному кредитованию. На самом деле, подобные сделки разрешены. Но также высок риск обмана и мошенничества. Также обременением может считаться судебная тяжба в отношении данного объекта недвижимости.

Еще один подводный камень — источник средств на покупку квартиры предыдущим хозяином. А именно если недвижимость была куплена на материнский капитал, то право собственности распространяется на всех членов семьи, включая детей. При продаже недвижимости последние обязательно должны быть оформлены в другой квартире. Если продавец не выполнил это условие, есть риск, что сделку купли-продажи признают недействительной.

Безопасность

Чтобы сделка по купле-продаже недвижимого объекта была абсолютно безопасной, следует соблюдать следующие правила:

  • в интересах покупателя не отклоняться в документах от истинного положения дел. Бывает, что продавцы просят написать в бумагах цену, которая не соответствует действительной, например, является заниженной. Это касается их стремления сэкономить при уплате налогов, однако для покупателя такая процедура совершенно не выгодна. Согласно российскому Налоговому кодексу, покупатель имеет право на возврат доли от цены объекта в качестве подоходного налога. Это значит, что чем больше стоит жилплощадь, тем большую сумму предоставят покупателю. Если цена, прописанная в соглашении, не является настоящей, сделку посчитают недействительной и оспорят в органах суда. Кроме того, при расторжении соглашения возврату подлежит только сумма, в нем прописанная;
  • используя услуги риэлтора, стоит поинтересоваться его ответственностью, указанной в договоре;
  • как сделать процесс передачи денег наиболее безопасным? Лучше обратиться к безналичному способу расчета. На сегодняшний день многими банковскими организациями предлагается аккредитив, т.е. открытие продавцом счета в банке на собственное имя, счета, на который покупатель переведет деньги. Они станут доступными лишь тогда, когда продавец принесет в банк документацию, свидетельствующую о завершении продажи жилья. Все подробности такой процедуры также выясняются в банковском учреждении;
  • если сделка осуществляется с наличными, можно арендовать в банке ячейку, куда в присутствии работника организации кладутся пересчитанные средства. Можно установить заранее, к каким деньгам будет иметь доступ продавец, и какие бумаги он должен предоставить в банк по окончанию операции.

При соблюдении всех описанных правил и ответственном подходе к делу приобрести жилье на вторичном рынке не так уж трудно. Так вы гарантированно сделаете правильный выбор, о котором не придется жалеть.

5 тем для выявления возможного мошенника

  1. По какой цене планируется продать недвижимость?

    Анализируя ответ на этот вопрос, нужно ориентироваться на среднюю цену на аналогичное жильё в Вашем регионе. При обнаружении отклонения больше чем на десятую часть от средней стоимости, стоит насторожиться. Существуют и вполне безобидные причины для такого поведения продавца. Но возможно, это тот случай, когда злоумышленник пытается побыстрее продать не совсем хорошую квартиру.

  2. Сколько сменилось владельцев у этого жилья?

    Если собственники меняются часто и быстро – это верный признак того, что здесь что-то нечисто и лучше присмотреть себе другой вариант.

  3. Дадите ли отксерокопировать все бумаги и прочитать их дома или внимательно изучить всё прямо сейчас, не отвлекаясь на разговоры?

    Люди, замышляющие какие-то незаконные махинации, заинтересованы в том, чтобы Вы подписали все бумаги, не особенно вчитываясь в содержание. Поэтому если Вам не дают копии, отвлекают, «заговаривают зубы» и всячески препятствуют тщательному изучению бумаг – там почти наверняка таится какой-то подвох и его нужно найти, прежде чем что-либо подписывать.

  4. Не обладает ли собственник статусом банкрота?

    При получении положительного ответа нужно потребовать разрешение от управляющего по финансам. Это нужно потому, что банкрот не имеет права сам проводить сделки по передаче своей собственности кому-то другому. Сделка с ним самим незаконна.

  5. Квартиру недавно передарили или завещали, причём новый владелец и старый не связаны кровными узами?

    Безусловно, право любого гражданина – это подарить или завещать жилплощадь тому, кому он пожелает, и в этом нет ничего нелегального. Но этим нередко пользуются аферисты – заставляют пожилых людей оформлять на себя их квадратные метры, после чего поспешно продают подарок, оставив покупателя разбираться с недовольными наследниками и роднёй.

    Именно поэтому, покупая подаренную квартиру, нужно быть очень осторожным и проверять, что на неё больше никто не может претендовать.

О том, как избежать мошеннических схем и самостоятельно проверить сделку на чистоту, читайте здесь.

Какие документы нужно проверить перед приобретением вторичного жилья?

При купле-продаже вторичной недвижимости важно проверить все документы, относящиеся к сделке, в том числе по реализуемой квартире. В большинстве случаев для проверки документов покупатели привлекают риэлторов, так как самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях крайне сложно

Сотрудничество со специалистом по рынку недвижимости или нотариусом считается гарантией надежности сделки, хотя и не стопроцентной

Покупателям необходимо обратить внимание на следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, наследования, дарения и т.п.), благодаря которым можно удостовериться в том, что жилплощадь по законному праву принадлежит нынешним владельцам;
  • выписку из ЕГРН, причем в данном случае есть 3 варианта:
  1. выписка из ЕГРН, полученная собственником при регистрации его права собственности, если такая регистрация прошла после 01.01.2017 года (с 15.07.2016 года выдавалась выписка из ЕГРП, а до этого – свидетельства о праве собственности). Благодаря этой бумаге покупатели проверяют, нет ли на объекте обременений или ареста, сверяют паспортные данные собственников;
  2. выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Это открытые данные, и их может получить любой человек, но в ней не будет личных данных собственника. При этом благодаря ей можно проверить актуальность данных выписки №1;
  3. выписка из ЕГРН о переходе прав, по ней покупатели жилья увидят, насколько часто проходил процесс перехода прав собственности, узнают о прочих операциях, которые проводились с недвижимостью. Получить ее может также любой человек в МФЦ или Росреестре. Также паспортные данные и ФИО владельцев жилья проверяются с помощью сайта МВД (http://xn––b1afk4ade4e.xn––b1ab2a0a.xn––b1aew.xn––p1ai);

также следует обратить внимание на технический паспорт БТИ. Этот документ заказывают в МФЦ или БТИ, по нему можно отследить, не проводилась ли собственниками неузаконенная перепланировка

Причем получить такой документ может только собственник квартиры;
выписку из домовой книги или из паспортного стола, где упоминаются все граждане, зарегистрированные в квартире;
выписку из МФЦ, подтверждающую, что на объекте нет задолженностей по коммунальным платежам;
справку о погашении ипотеки, если вторичное жилье приобреталось с использованием жилищного кредита. Если же он еще не выплачен полностью, то перед заключением сделки ее участникам нужно обратиться в банк, чтобы получить от него согласие на реализацию квартиры. Также стоит выяснить, не использовался ли для погашения ипотеки материнский капитал;
справки из ПНД и НД, которые подтверждают отсутствие учета в этих заведениях в отношении продавца/ продавцов.

Вопрос пятый, касающийся технических особенностей квартиры

Выяснение всех технических характеристик квартиры позволит оценить ее ликвидность еще до просмотра. Первый и последний этажи, удаленность от станции метро более чем на 15 минут ходьбы, отсутствие балкона или лоджии, маленькая (менее 7 кв.м.) площадь кухни или линейная планировка существенно снижают ликвидность такого жилья.

Также постарайтесь выяснить в телефонном разговоре такие нюансы, как состояние подъезда и самой квартиры (если вы не планируете начинать ремонт сразу после покупки, требующая капитального ремонта квартира вряд ли вас устроит). Узнайте, куда выходят окна – квартира с окнами на расположенный рядом многоэтажный дом или на загруженную автомагистраль также будет менее ликвидна, чем жилье с видом на парк или реку.

Год постройки дома, несомненно, также важная характеристика. Чем более позднего года постройки дом, тем в лучшем состоянии его коммуникации, стены, крыша. Если квартира расположена в старом доме, уточните материал перекрытий (бетонные более долговечные), а также поинтересуйтесь, сколько времени прошло с последнего капитального ремонта. Большинство из нас покупают квартиру на долгие годы, поэтому понятно желание приобрести за немалые деньги наиболее ликвидный вариант, квартиру, отвечающую всем вашим потребностям.

Объем информации кажется внушительным, но чтобы обсудить все вопросы, достаточно пятиминутного разговора по телефону.. Конечно, люди все разные, и некоторые не настроены на разговоры по телефону, предпочитая «живое» общение. В этом случае постарайтесь корректно и вежливо объяснить свои вопросы не праздным любопытством, а отсутствием свободного времени и нежеланием обременять продавца нерациональными визитами. Мы уверены – увидев в вас серьезно настроенного покупателя, каждый адекватный продавец поделится с вами всей необходимой информацией.

Теперь вы знаете пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры. Желаем вам удачного выбора!

Формируем список: категории контрольных вопросов

Если участие в каких-либо сделках и вопросы торга – не самая сильная ваша сторона, а от одной только мысли, что придется придираться и выяснять все нюансы, становится не по себе, лучше пригласить с собой более предприимчивого и уверенного человека. Будет вполне нормально, если вы возьмете с собой список вопросов, «шпаргалка» поможет не растеряться при встрече с продавцом, задача которого вполне понятна – без долгих выяснений продать свою недвижимость.

Все вопросы при осмотре квартиры можно условно разделить на пять категорий:

• вопросы о собственниках, зарегистрированных людях и праве владения;

• вопросы о юридической чистоте квартиры;

• документальные вопросы;

• вопросы о состоянии жилья;

• вопросы о социальном окружении.

Их можно по-разному структурировать и задавать в произвольном порядке, но главное – ничего не упустить.

Что может сразу насторожить?

Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты?

Речь идет не о категоричном отказе, а о предварительной (грубой) оценке рисков, наличие которых может создавать серьезные опасения. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирать квартиру с наименьшим уровнем потенциальной угрозы. А именно:

  • Если выяснилось, что квартира была недавно куплена, и уже снова продается (например, в течение года). Быструю перепродажу используют мошенники для того, чтобы скрыть нарушения в предыдущей сделке.
  • Если выяснилось, что квартира продается по доверенности. Это тоже излюбленный прием мошенников. Хотя, конечно, и нормальные люди тоже иногда используют доверенность.
  • Если выяснилось, что сделка планируется «альтернативная», а «хотелки» Продавца насчет новой квартиры имеют мало общего с рыночной реальностью. Тогда мы рискуем зря потерять время.
  • Если выяснилось, что квартира была получена в наследство. Дело в том, что даже если наследство оформлено как положено, нет никаких гарантий (ни у риэлтора, ни у нотариуса), что со временем не объявятся еще наследники, и не предъявят свои права на это наследство. С большой вероятностью нам придется с ними делиться имуществом. Хотя некоторая защита от этого все же есть (об этом далее – на соответствующем шаге).
  • Если выяснилось, что Продавец входит в «группу риска». Эта группа не зря так называется. От нас потребуется, смешно сказать, следить за тем, чтобы Продавец сам себя не обманул, по недоразумению (потому что крайним здесь может оказаться Покупатель — об этом далее).
  • Если выяснилось, что квартира имеет обременения, или по поводу прав на нее идет спор с кем-либо, то это лишний повод задуматься перед внесением предоплаты. Хотя некоторые обременения (об этом ниже) не мешают покупке квартиры.
  • Если выяснилось, что квартира имеет скрытые технические недостатки, например, плесень на стене или трещина под обоями. Не стоит стесняться прямо спрашивать Продавца о подобных вещах, и при этом тщательно осматривать квартиру самим.
  • Если выяснилось, что соседи – «не совсем адекватные люди», запойные алкоголики, психически больные или «полудикие персонажи», захламившие свою квартиру так, что оттуда доносится ощутимая вонь, и лезут клопы.
  • И наконец – если у квартиры, на первый взгляд, нет серьезных недостатков, но цена ее заметно ниже рыночной. Старый и надежный психологический прием мошенников, рассчитывающих, что жадность Покупателя возьмет верх над его разумом.

Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимаем к сведению указанные риски, вносим предоплату, и идем дальше, анализируя документы и детально проверяя каждый вариант. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.

Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности.

Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили. Решение созрело – квартиру будем брать.

Теперь надо как-то намекнуть Продавцу о внесении предоплаты.

Как это делается? Узнаем на следующем шаге.

Какие моменты важны при приобретении жилья на «вторичке»?

Если покупатель нашел квартиру, которая кажется ему перспективной, пришло время вплотную заняться ее проверкой.

ВНИМАНИЕ! При первом контакте с владельцем юристы советуют проявить твердую позицию и не верить хозяину на слово – просить документы, подтверждающие отсутствие долгов или юридическую чистоту жилой недвижимости.

Когда выгоднее покупать?

Рынок недвижимости очень чувствительно реагирует на ситуацию в стране, в отдельно взятом регионе или в экономике государства. Снижаются цены как на покупку квартиры на первичном рынке, так и на вторичном в периоды спада покупательской способности и снижения спроса. Основной причиной такого спада является финансовая нестабильность, в любом проявлении.

Покупка жилья – долгосрочная инвестиция в свое будущее, если человек потеряет уверенность в завтрашнем дне, он, скорее всего, отложит покупку. Периодические спады сменяются периодами экономического роста, во время которых цены на недвижимость растут.

Кроме этого, риелторы советуют приобретать жилье на вторичном рынке либо весной, либо осенью. В эти времена года рынок оживает за счет новых предложений, поступающих от владельцев. Летом затишье на рынке недвижимости вызвано тем, что граждане проводят много времени в отпусках и на курортах, а зимой – в разгар праздников россияне не склонны инициировать сложную процедуру продажи своих квадратных метров.

Как проверить на юридическую чистоту?

Дабы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем, покупатель должен уделить внимание юридической чистоте квартиры. Под этим термином понимается безопасность сделки, уверенность в том, что после покупки квартиры новый владелец не столкнется с лицами, имеющими право на квартиру (что делать после покупки квартиры?)

Проверить юридическую чистоту претендент может самостоятельно, попросив хозяина недвижимости предоставить ему такие документы:

Информацию о лицах, зарегистрированных по интересующему адресу (понадобится выписка из домовой книги или справки из бухгалтерии ЖЭКа).
Перечень проводимых ранее сделок с недвижимостью.
Данные о вменяемости владельцев.
ВАЖНО! Многие забывают о третьем пункте и не просят у владельцев справки из психоневрологического диспансера. Лучше перестраховаться и обеспечить защиту на будущее от ситуаций, прописанных в статье 177 ГК РФ.

Указанная статья сообщает о праве признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец в момент подписания документа не осознавал своих действий.

Документы на недвижимость.
Данные об отсутствии залога (договор залога при покупке квартиры) и обременения.. Посмотреть видео о том, как правильно проверить квартиру на юридическую чистоту:

Посмотреть видео о том, как правильно проверить квартиру на юридическую чистоту:

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

Как убедиться в отсутствии долгов на жильё?

Узнать, не числится ли за собственником долгов, которые перейдут новому владельцу вместе с квартирой, покупатель имеет возможность без участия хозяина. Для этого советуем обратиться в центр координации по вопросам недвижимости. Например, в Москве данные о задолженности по любому объекту предоставляет Центр координации ГУ ИС. Информация размещена и на сервисах некоторых служб, предоставляющих коммунальные услуги.

Информация о коммунальных платежах предоставляется по лицевому счету квартиры на почтовых отделениях, через терминалы, предназначенные для оплаты ЖКХ, в банке и даже по телефону поставщика коммунальных услуг. Наконец, покупатель может потребовать соответствующую справку у хозяина. Отказ владельца от предоставления бумаги станет аргументом изучить ситуацию с коммунальными платежами еще внимательнее.

Документы, которые необходимо спрашивать

Продавец должен доказать свое право собственности. А покупатель имеет право увидеть документы, подтверждающие, что жилье находится во владении человека:

  1. Правоустанавливающий документ (зависит от того, как именно хозяин получил жилье).
  2. Выписка из ЕГРН об объект недвижимости.
  3. Технический паспорт.
  4. Согласие супруга/супруги на продажу квартиры.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

О том, какие документы необходимы при покупке квартиры, читайте тут, а в этом материале рассказано о том, какие документы остаются на руках у покупателя и продавца после сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector